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首页 > 如何开酒店 > 酒店选址
01

合适的地段

选址
法门

“金边银角”
“黄金地段的偏僻地点”

  • 大型商务区、商业?#34892;摹?#20250;展?#34892;摹?#20013;高档(大型)居民住宅区、大学城、景点等商圈区。

  • 近火车站、码头、长?#37202;?#36710;站、地铁沿线、交通枢纽?#34892;?#31561;交通要塞

02

确认产权性质

酒店选址首要是确定该物业产权性质

  • 产权证
    商业
  • 产权证
    商业混合
  • 产权证
    住宅
  • 产权证
    工业

通常仅商业用地性质或?#22871;?#29992;地中的商业房屋可审批投资酒店通常消防会前置审核土地使用性质,以决定是否批准在此房屋?#27573;?#20869;设立酒店。

03

合理的物业面积

影响装修和运营成本

04

物业结构

酒店各种物业结构详解

不同的物业结构具有不同的?#24615;?#21147;,直接影响到酒店改造的?#23578;行浴?#24037;期长短以及改造成本的投入多少等。

  • 框架结构

    适合做酒店的物业结构,排房整齐,出房率高

  • 砖混结构

    只?#24615;?#29289;业构造适合做酒店的才可以,限制了房间的数量与房间的面积

  • 框架-剪力墙结构

    在一定程度上限制了房间数量的多少,出房率相对较低

  • 钢结构

    钢材料易腐蚀,保养费用较贵,较少用于做酒店

合适的物业楼层

影响租金和外观识别性以及工程问题

05

独栋建筑最佳 整个建筑?#21487;?#30340;楼层

必要的配套条件

物业基础配套影响酒店施工?#35759;?#21450;成本

06
必要的配套

消防——酒店能否设立的重要审批条件!
一次消防一般是开发?#22871;?#22909;的;
二次消防一般?#24039;?#19994;建筑的租户要自己负责的。

基础配套?#21512;?#38450;通道(至少2部消防疏散楼梯,否则单独开墙外挂楼梯)

  • 外观

  • 三招

  • 大厅

  • 电梯

  • 上下水道

  • 空调外机位置

  • 停车位

  • 顶楼水箱

  • 污水池

07

商圈区位简单分析

影响酒店生意

  • 商务
  • 旅游
  • 学生
  • 散客
  • 3公里内
    客源群体
08

租金条款

  • 租期

    >=8年

  • 租金

    一二线城市<=1.5元/平米/天
    三线及以下城市<=1元/平米/天

  • 租金递增

    递增5%-8%/每三年

  • 免租期

    >=3个月

09

物业寻找方法

  • 服务类网站发布求租信息、寻?#39029;?#31199;信息

  • 宾馆转让

  • 房屋挂横幅出租

  • 朋友介绍、电话或微信?#38382;?

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*投资计算器预估结果仅供参考,不代表实质性判断或承?#26723;齲?#37202;店投资因物业条件、选址、市场环?#22330;?#22478;市发展情况等不同而存在差异。

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房租 万元/年
房间数量
房价 元/间夜
出租率 %
联?#26723;?#35805;
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